Расположен в 300 м от моря, на возвышенности.
Прекрасный панорамный вид на море.
Дом 2-х этажный, с большой открытой террасой.
В доме есть все необходимые коммуникации.
Рядом с домом есть паркинг на несколько авто.
20 км до г. Бар, 10 км до г. Ульцинь.
Цена 300 000 евро
Площадь участка 400 кв.м.
Участок расположен рядом с рестораном Vidikovac, ниже магистрали.
В кадастровом плане внесены 2 объекта.
Есть возможность использования прилегающей к участку со стороны дороги площади (300 кв.м.) под паркинг.
Расстояние до моря 500 м.
Прекрасный панорамный вид на море (на всю барскую ривьеру).
Идеальное место для отеля и ресторана.
Цена 140 000 евро
1-я линия!
Площадь 800 кв.м. 10 км от г. Бар
Цена 730 евро/кв.м. (584 000 евро)
1-я линия!
Площадь 450 кв.м.
10 км от г.Бар
Цена 730 евро/кв.м. (328 500 евро)
Площадь участка 690 кв.м.
Участок расположен ниже магистрали.
В кадастровом плане внесен объект, есть фундамент на участке.
Возможна покупка соседнего участка, расположенного на 1-ой линии.
Цена 450 евро/кв.м. (310 500 евро)
Расположен в 30-ти метрах от пляжа!
Дом недостроен, выполнены только грубые строительные работы.
2 этажа (8 апартаментов).
На каждом этаже по 4 апартамента с большими полукруглыми балконами, с прекрасным видом на море.
Площадь каждого апартамента примерно 25-30 кв.м.
На каждом этаже спланировано небольшое помещение под кухню и лестница.
Дом под плитой, т.е. возможно увеличение этажности.
Дом расположен на участке 1300 кв.м.
Расстояние до моря около 30 метров, есть тропинка к небольшому мелкогалечному пляжу.
Тихое, спокойное место.
За домом большое свободное пространство под паркинг.
Цена 520 000 евро
Два дома площадью 200 кв.м. (оранжевый, 3 этажа) и 100 кв.м. (белый, 2 этажа) расположены на участке площадью 400 кв.м.
Первый дом (оранжевый) – с завершенной внутренней и внешней отделкой, полностью мебелирован.
Второй дом (белый) – завершена внешняя отделка и внутренняя штукатурка.
Расстояние до пляжа Veliki Pijesak 250-300м.
Хороший вид на море со 2-го и 3-го этажей.
Есть паркинг на несколько машин перед домами.
10 км от г. Бар
Цена 410 000 евро
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
По черногорскому законодательству Иностранные граждане и организации могут свободно покупать и продавать объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Черногории. Большая часть недвижимости в Черногории находится в частной собственности.
Для оформления покупки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи. При необходимости, заключается предварительный договор с уплатой задатка в размере 10% от общей стоимости, что позволяет снять объект с продажи на время перевода необходимой суммы денег для покупки объекта.
Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Черногории очень проста и занимает всего пару дней. В Черногории регистрация всех сделок с недвижимостью происходит в суде и вносится в единый реестр, что позволяет точно установить права собственности владельца на недвижимость и наличие каких-либо обременений интересующего Вас объекта.
При заключении договора купли-продажи в суде необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц. Договор подписывается в шести экземплярах, заверяется работником суда и передается в обштину и земельный кадастр, для регистрации права собственности на нового владельца.
После заключения договора купли-продажи приглашается оценочная комиссия для определения государственной стоимости приобретенного объекта. Как правило, государственная стоимость совпадает с рыночной. На основании оценки объекта начисляется единовременный налог 3%.
После уплаты налога выносится решение о переходе права собственности на имя нового владельца, что фиксируется в едином государственном риестре. Через месяц вы получаете свидетельство о регистрации государственного образца (лист собственности). На этом процедура регистрации заканчивается.
ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ
Между Черногорией и Россией существует безвизовый режим до 30 дней пребывания. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер). Для пребывания в Черногории свыше 30 дней, гражданам РФ необходимо получить визу в посольстве Черногории в России.
Законодательством Черногории предусмотрена процедура получения вида на жительство для иностранцев, владеющих собственностью и проживающих на территории Черногории.
ЗАКОН О ЧЕРНОГОРСКОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Принят Скупщиной Черногории 14 февраля 2008 года, подписан Президентом 21 февраля 2008 года
I. Основные положения
Статья 1.
Данным законом устанавливаются способы и условия приобретения и утраты черногорского гражданства, равно как и ведение регистра черногорских граждан.
Черногорское гражданство – это законная связь между физическим лицом (далее по тексту – «лицо») и Черногорией. Оно не указывает на национальное или этническое происхождение.
Статья 2.
Черногорский гражданин, имеющий также гражданство другого государства, рассматривается Черногорией как черногорский гражданин, если иное не предусмотрено ратифицированными международными договорами.
Статья 3.
Доказательством черногорского гражданства являются: подтверждение черногорского гражданства, действующий паспорт и другие официальные документы, установленные законом.
II. Приобретение черногорского гражданства
Статья 4.
Черногорское гражданство приобретается: 1) по происхождению; 2) по рождению на территории Черногории; 3) в результате приёма в гражданство; 4) на основе международных договоров и соглашений
1. Приобретение черногорского гражданства по происхождению
Статья 5.
Черногорское гражданство по происхождению приобретает ребёнок:
1) чьи оба родителя на момент рождения являются черногорскими гражданами;
2) родившийся на территории Черногории, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином;
3) родившийся на территории другого государства, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином, а второй – лицо без гражданства, либо его гражданство не установлено, либо он не известен;
4) родившийся на территории другого государства, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином, но ребёнок остаётся без гражданства.
Статья 6.
Черногорское гражданство по происхождению приобретает и:
1) ребёнок, родившийся на территории другого государства, если один из его родителей на момент рождения ребёнка являлся черногорским гражданином – если не имеет иного гражданства и до достижения 18 лет подано заявление о вписании его в книгу актов записей о рождении и в регистр черногорских граждан;
2) лицо, достигшее 18-летнего возраста, один из родителей которого является черногорским гражданином, а второй родитель является гражданином иного государства – если до достижения 23-летнего возраста обратится с запросом о вписании в регистр черногорских граждан;
3) полностью усыновлённый (удочерённый) ребёнок, один из усыновителей (удочерителей) которого является черногорским гражданином.
Если ребёнок, указанный в абзаце 1 части 1 настоящей статьи, старше 14 лет, то для приобретения черногорского гражданства необходимо его присутствие.
2. Приобретение черногорского гражданства по рождению на территории Черногории
Статья 7.
Черногорское гражданство приобретает ребёнок, рождённый или найденный на территории Черногории, если оба его родителя не известны, либо их гражданство не установлено, либо они являются лицами без гражданства, либо ребёнок остаётся без гражданства.
Ребёнок, указанный в части 1 настоящей статьи, может утратить черногорское гражданство, если до достижения 18-летнего возраста подтвердит, что оба его родителя являются гражданами другого государства, либо если он приобрёл по любому основанию гражданство другого государства.
3. Приобретение черногорского гражданства в результате приёма
Статья 8.
В черногорское гражданство, в соответствии с интересами Черногории, может быть принято обратившееся с запросом лицо, которое:
1) достигло 18-летнего возраста;
2) утратило гражданство другого государства;
3) в Черногории законно и непрерывно находится на протяжении 10 лет на момент обращения с запросом о приёме в черногорское гражданство;
4) в Черногории имеет гарантированное размещение и постоянный источник дохода в размере, обеспечивающем материальные и социальные гарантии;
5) в Черногории и другом государстве не осуждено за совершение преступления по делу публичного обвинения с приговором к реальному лишению свободы на срок более года; или было осуждено, но судимость снята или погашена;
6) знает черногорский язык в объёме, обеспечивающем основное общение;
7) не угрожает безопасности или обороноспособности Черногории;
8 ) исполнило существующие налоговые и иные законные обязанности.
Условие из абзаца 2 части 1 настоящей статьи не применяется к подавшему запрос лицу без гражданства, равно как и к лицу, доказавшему, что по закону оно утратит своё текущее гражданство в результате приёма гражданство Черногории.
При наличии возбуждённого уголовного дела, подпадающего под абзац 5 части 1 настоящей статьи, процедура приёма в гражданство прерывается до вступления в силу решения по делу.
Правительство Черногории (далее по тексту – «Правительство») назначает специализированную организацию для утверждения критериев и проверки знания языка из абзаца 6 части 1 настоящей статьи.
Статья 9.
Лицу, обратившемуся с запросом о приёме в черногорское гражданство, но не утратившему гражданство другого государства, может быть по его просьбе выдана гарантия в том, что он будет принят в черногорское гражданство при выполнении условий, предусмотренных частью 1 статьи 8 настоящего Закона. Гарантия выдаётся на срок до двух лет для того, чтобы лицо до истечения срока действия гарантии исполнило условия приёма в гражданство.
Процедура приёма в черногорское гражданство прекращается, если лицо по истечении двух лет от даты выдачи гарантии не докажет исполнение условия, предусмотренного абзацем 2 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 10.
Черногорский эмигрант и члены его семьи до третьей степени родства по прямой может быть принят в черногорское гражданство в случае, если законно и непрерывно находится на территории Черногории минимум два года и удовлетворяет условиям, указанным в абзацах 1, 4, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 11.
Лицо, состоящее в браке с гражданином Черногории минимум 3 года и законно и непрерывно находится в Черногории минимум 5 лет, может быть принято в черногорское гражданство, если удовлетворяет условиям, указанным в абзацах 1, 4, 5 и 7 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 12.
Совершеннолетнее лицо, чей приём в черногорское гражданство представляет государственный, научный, хозяйственный, культурный, экономический, спортивный и иной интерес для Черногории, может, в виде исключения, быть принят в черногорское гражданство и без выполнения условий, предусмотренных статьёй 8 настоящего Закона.
Решение о приёме в гражданство по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, принимает Министерство внутренних дел, на основании заключения органа, ответственного за области из части 1 настоящей статьи.
Статья 13.
Лицо, которое в соответствии с законом об убежище признано в Черногории беженцем, может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 2, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 14.
Лицо без гражданства может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 15.
Лицо, родившееся в Черногории и лицо, родившееся на территории другого государства, а по достижении 18 лет законно и непрерывно находится в Черногории, может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 2, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 16.
В черногорское гражданство может быть принят ребёнок, если:
1) оба его родителя приняты в черногорское гражданство;
2) один из родителей принят в черногорское гражданство и ребёнок с ним законно и непрерывно находится на территории Черногории;
3) с единственным усыновителем (удочерителем), имеющим черногорское гражданство, законно и непрерывно находится на территории Черногории.
В случае из абзаца 2 части 1 настоящей статьи необходимо и согласие второго родителя (кроме ситуации, когда второй родитель – лицо без гражданства). Если второй родитель не согласен с приёмом ребёнка в черногорское гражданство, вопрос передаётся на рассмотрение органа опеки и попечительства.
Статья 17.
Критерии соблюдения условий, предусмотренных абзацами 3, 4 и 7 части 1 статьи 8, статьёй 12 и абзацами 5, 6, 7 и 8 части 1 статьи 24, утверждает Правительство.
4. Приобретение черногорского гражданства на основании международных договоров и соглашений
Статья 18.
Черногорское гражданство может быть приобретено на основании заключённых и ратифицированных Черногорией международных договоров и соглашений.
Международными договорами и соглашениями, указанными в части 1 настоящей статьи, может устанавливаться, на основе взаимности, двойное гражданство.
III. Утрата черногорского гражданства
Статья 19.
Черногорское гражданство утрачивается:
1) по личному заявлению черногорского гражданина;
2) по закону;
3) на основании международных договоров и соглашений
1. Утрата черногорского гражданства по личному заявлению
Статья 20.
Черногорское гражданство утрачивается по личному заявлению черногорского гражданина путём выхода из гражданства.
Выйти из гражданства может лицо, обратившееся с соответствующим заявлением и удовлетворяющее следующим условиям:
1) достигло 18-летнего возраста;
2) имеет другое гражданство или доказательство о том, что будет принято в гражданство другого государства;
3) фактически находится на территории другого государства.
Статья 21.
Лицу, обратившемуся с заявлением о выходе из черногорского гражданства и удовлетворяющему условиям из части 2 статьи 20 настоящего Закона, может быть, по его просьбе, выдана гарантия о выходе.
Процедура выхода приостанавливается, если лицо, указанное в части 1 настоящей статьи, в течение двух лет с даты выдачи гарантии не доставило доказательств того, что оно получило или получит гражданство другого государства.
Статья 22.
Ребёнок может выйти из черногорского гражданства, с условием, что не останется лицом без гражданства, по запросу:
1) родителей, которые выходят из черногорского гражданства;
2) родителя, который выходит из черногорского гражданства, с согласия второго родителя – черногорского гражданина;
3) родителя, который выходит из черногорского гражданства, при условии, что второй родитель – гражданин другого государства, лицо без гражданства или его гражданство не установлено;
4) обоих усыновителей (удочерителей), являющихся гражданами другого государства;
5) родителя, который выходит из черногорского гражданства, и которому ребёнок передан на воспитание на основании вступившего в силу судебного решения – в случае если родители разведены или не проживают совместно;
Если второй родитель не даёт согласия на выход ребёнка из черногорского гражданства, или же он лишён дееспособности или родительских прав, или его местопребывание не известно, то запрос о выходе ребёнка из черногорского гражданства принимается в том случае, если, по мнению органа опеки и попечительства, это в интересах ребёнка.
Если ребёнок старше 14 лет, для выхода из черногорского гражданства необходимо его присутствие.
Изрезанность морского берега и множество ручьев в районе Бара сформировали немало небольших и больших пляжей с песчаными отмелями, с мелким песком, мелкой и крупной галькой. На территории общины Бар насчитывается более 20 природных пляжей общей длиной более 9000 м. Естественные леса с средиземноморской растительностью, находящиеся в непосредственной близости от моря, и полноводные источники с ключевой водой создают приятную свежесть на пляжах, где песок иногда прогревается и до 50 градусов.
В данном разделе мы приводим краткое описание основных популярных пляжей, умышленно оставляя без описания те уединенные и малоизвестные места, к которым сложно добраться.
Пляж Королевы
Поблизости от курортного местечка Чань, на самом севере Барской общины находится Пляж Королевы. До этого маленького, но очень привлекательного пляжа можно добраться лишь по морю. Пляж окружен скалами, сложенными осадочными породами. Этот пляж из-за своего месторасположения, прекрасного песка и кристально-чистого моря был любимым местом купания черногорской королевы Милены, когда она отдыхала во дворце Тополица. Королева ходила на пляж не одна, а в сопровождении придворной свиты, в которую входили и телохранители (перьяники). Они купались
отдельно, на соседнем пляже, который получил название Перьянички пляж. Это небольшой, накрытый от посторонних глаз залив, окруженный высокими скалами, куда также можно добраться со стороны моря.
Чань – Бисерный берег
Пляж,длиной 1100 м, площадью 5500 кв.м. Пляж покрыт толстым слоем мелкого и разноцветного песка, в связи с чем и получил такое название.Место летнего отдыха в глубокой уединенной бухте с гостиничными комплексами времен СССР и Югославии, с маленькими дачными домиками. Длина пляжа, покрытого жемчужным песком и мелкой галькой 1100 м. В непосредственной близости находится Краличина пляжа (Королевский пляж). Это один из самых красивых пляжей на Черногорском побережье.
Ратац
Этот мелкогалечный пляж расположен на северо-западной стороне одноименного мыса Ратац, между Баром и Сутоморе. На берегу мыса в тенистом хвойном лесу находятся руины бенедиктинского католического монастыря Богородицы Ратачской XI в, разрушенного турками в 1571 г.
Малевик
Галечный пляж между Чанем и Сутоморе, длиной 330 м и площадью 1200 кв.м.
Штрбине
Галечный пляж, недалеко от Сутоморе. Длина 100 м, площадь 1700 кв.м.
Сутоморский пляж
Длина его 1200 м, общая площадь 56000 кв.м. Песок на этом пляже считается целебным и помогае при лечении ревматических заболеваний.
Инекс
Песчаный пляж при гостинице, длина его составляет 240 м, площадь 2400 кв.м.
Црвена пляжа (Красный пляж)
Находится в небольшом заливе между Сутоморе и Баром. Название пляж получил благодара красному цвету песка. Длина пляжа 50 м, площадь 600 кв.м. С этим пляжем связана легенда о том, что на высокой скале, возвышающейся над пляжем, собирались морские нимфы Нереиды и расчесывали волосы коралловыми гребнями. Далеко вокруг раздавались их песни и смех, однако об этом никто не смел говорить, поскольку, заговорив об этом, люди немели.
Жукотрлица
Галечный пляж, расположенный вдоль барского района Шушань. Длина пляжа 1000 м, площадь 55000 кв.м. Пляж назван так потому, что здесь в древние времена замачивали в морской воде растение под названием «жуква» (дрок), затем его разминали (трлили) и пряли из него ткань.
Городской пляж
Находится в самом городе Бар, возле гостиницы «Тополица» (старое название). Длина пляжа 750 м, площадь 21000 кв.м. Вдоль пляжа проходит живописная набережная. С юга пляж ограничен портом.
Црвена Стиена (Красная скала)
Небольшой укромный пляж, расположенный за горой Волуица. Подход к этому пяжу возможен только с моря.
Малый Песак
Небольшой мелкогалечный пляж (30 м), расположенный в северо-западной части поселка Добра Вода.
Велики Песак (Большой песок)
Пляж расположен на юге общины Бар, на расстоянии 10 км от Бара в направлении Ульцинь. Длина пляжа 380 м, площадь 12700 кв.м. Вдоль пляжа проходит освещенная живописная набережная с небольшими кафе и ресторанами, открытыми преимущественно в летнее время.
Утеха – Вал Маслина
Плаж находится между баром и Ульцинем, длина 200 м, площадь 5200 кв.м.
Не менее привлекательны и другие небольшие оборудованные или совсем маленькие дикие пляжи Барской Ривьеры.
ПЛЯЖИ НА СКАДАРСКОМ ОЗЕРЕ
Муричи
Самый большой и красивый пляж на Скадарском озере, длина его 560 м. Около пляжа расположен национальный ресторан, где можно попробовать свежевыловленную рыбу из Скадара. К пляжу можно подъехать на авто.
Пешачац
Песчаный пляж площадью около 500 кв.м. Подход к пляжу возможен с воды или по узким лесным тропам.
Специально для Вас мы подготовили этот сайт, на котором Вы найдете основные сведения о гостеприимной стране – Черногории и информацию о наших услугах.
«Jadran Buro» – это успешно развивающаяся на рынке недвижимости черногорская компания, основными направлениями деятельности которой являются продажа домов, квартир и земельных участков в Черногории, а также строительство объектов под заказ, реализация инвестиционных проектов, управление объектами.
Мы поможем Вам найти жилье по вкусу, гарантируем высокое качество обслуживания и индивидуальный подход к Вашим пожеланиям.
В комплекс оказываемых нами услуг входит подбор и показ интересующих Вас объектов, оформление недвижимости в собственность, проверка юридической чистоты документов, помощь в обслуживании приобретенного имущества (обустройство, ремонт, уборка, охрана, погашение коммунальных и налоговых платежей), а также строительство домов под ключ.
А тем, кто желает просто отдохнуть на побережье Адриатического моря, познакомиться с культурой, историей и традициями Балкан, в новом сезоне летних отпусков мы предлагаем услугу по бронированию гостиниц и апартаментов.
Добро пожаловать в Черногорию!
“Jadran Buro” D.O.O.