Карта города Бар


Карта города Бар в Черногории.

На карте города Бар условными знаками с цифрами обозначены:

4 – Туристическая организация города Бар (здесь можно зарегистрироваться туристу и получить т.н. «белый картон» или «prijava boravka»

5 – полицейский участок

6 – поликлиника, больница, скорая помощь

7 – пожарная часть

8 – почта

9 – Скупшина Обшины Бар (муниципалитет), суд, налоговая управа, кадастр.

10 – дворец Короля Николы, действующий музей.

11 – овощной рынок «Zelena pijaca»

12 – отель «Princess»

схема улиц города Бар

карта Бара

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Черногория. Город Бар.


История города Бар.

Бар – очень древний город Черногории и точных данных о его возникновении мало. Люди населяли эти места еще в доисторическом периоде в иллирийскую, древнегреческую, древнеримскую эпохи. Об этом свидетельствуют многочисленные и крайне интересные археологические находки: тканевый материал эпохи неолита, найденный во время проведения работ по выкопке глубокого колодца в Челуге; топорик эпохи енеолита из Шушаня; Веля Могила в Шушане; древние захоронения в селе Ровань; различные вазы определенного черно-фигурного стиля и т.д.

«Старая маслина» – древнее оливковое дерево на Мировице в Черногории в Баре, возраст которого более 2000 лет, представляет собой своеобразный уникальный памятник природы и развития уровня человеческой культуры и быта в те времена.

Происхождение названия города Бар все объясняют по-разному. Древнегреческое название города – Антибареос, древнеримское – Антибарум, славянское название – Бар. Бар прожил интересную, бурную, полную трагических падений и славных побед жизнь, о чем говорит частая смена завоевателей и правителей города.

В начале 7 в город Бар заселяют славяне. В 9 в он находится в руках правителей Зеты, основавших первое в этих краях славянское государство. Столица князя Владимира находилась в Краине на Скадарском озере (современный Острос). В конце 9 и 10 веках Бар принадлежал Византии (Dirahion – Prevalis).

В 1042 году город Бар освобождает освобождает зетский правитель Войислав, нанеся поражение огромному византийскому войску во время известного «Барского сражения» на склонах горы Румии. Сын князя Войислава – Михаило в 1077 году здесь же был провозглашен королем и получил от папы все королевские регалии. Его сын и наследник Бодин правил Баром примерно в 1082-1101 гг. Благодаря усилиям Бодина, Барская епархия в 1089 году получает ранг архиепископства, в результате чего Бар становится духовным центром государства, управляемого Бодином.

В середине 11 в город Бар входит в состав Дуклии, а за тем снова подчиняется Византии, и лишь в 1183 году вместе со всей Зетой становится частью Государства Неманичей. Под властью династии Неманичей город Бар остается до 1360 года. В эти времена он переживает свой рассвет. В этот период город Бар имел свою городскую автономию, свой Устав и герб, ковал свои монеты. Стеван Неманя Первовенчанный в биографии своего отца упоминает «славный город Бар», что является первым письменным упоминанием славянского названия города.

В 60-х годах 14 в Бар оказывается под властью Балшичей, которые упорно создавали свою самостоятельную территориальную единицу в районе Скадара. Елена, вдова Джурджа, и Балша 3 считают город Бар своей столицей.

В начале 15 века начинается затяжной период войн и междоусобиц. Бар переходит из рук в руки с 1404 года – византийцев, с 1412 – вновь Балшичей, с 1421 – деспота Стевана Лазаревича, а с 1427 года – деспота Джурджа Бранковича, когда Бар снова становится столицей Зеты. В 1443 году венецианцы снова завоевывают город Бар с прибрежной территорией, отняв его у Стефана Вукчича Косачи, а в 1571 году эти места попадают под власть турок и находятся под этой властью 307 лет вплоть до 1878 года, когда город освобождают Черногорцы. Во время освобождения бар сильно пострадал. Тогда часть населения переселилась на самый берег (Пристан), где и возник в начале 20 века новый город.

Совет министров Княжевины Черногории 1908 году принял постановление, что новый город, строительство которого только  начиналось, должен называться Бар. Так начинается история современного Бара в Черногории.

В баре в 12 в появилась знаменитая «Летопись попа Дуклянина» или «Барская Родословная», литературно-художественный текст, древнейший документ такого жанра у южных славян. Книга содержит народные сказания и исторические легенды с момента появления здесь славян до середины 12 века, причем подробнее всего описано прошлое Дуклии (Зеты).

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Налог на недвижимость в Черногории


Размер налогов на недвижимость в Черногории определен законом «о налогах на имущество» («Zakon o porezima na imovinu je objavljen u «Službenom listu RCG», br. 3/92, 30/93, 3/94, 42/94, 20/95, 22/95 i 45/98. Vidi: čl. 88. Zakona – 17/92-257. Vidi: čl. 1. Zakona – 27/94-391. Vidi: Odluku SUS br. 144/94, I U-151/94, I U-152/94, I U-165/94, I U-167/94, III U br. 166/94, III U br. 145/94 i III U br. 168/94 – 11/95-119. Prestao da važi u dijelu koji se odnosi na poreski postupak – vidi: čl. 115. tač. 3) Zakona – 65/2001-41. Prestale da važe odredbe Zakona i propisa donesenih na osnovu tog zakona, a koji se odnose na oporezivanje nepokretnosti – Vidi: čl. 24. Zakona – 65/2001-25. Prestale da važe odredbe koje se odnose na porez na promet nepokretnosti i prava i poreza na nasljeđe i poklon – vidi: čl. 22. Zakona – 69/2003-34.)

Законом предполагается обложение налогами не только собственников недвижимого имущества, но и его пользователей и арендаторов. Основой для исчисления налога на недвижимость в Черногории принимается рыночная стоимость недвижимости на 31 декабря предшествующего года. Размер рыночной стоимости ежегодно оценивают налоговые органы, учитывая ежегодную амортизацию (1,3% – ежегодно, но до 65% совокупно). Основой для исчисления налога на сельскохозяйственную землю и лес в Черногории является коэффициент доходности этой земли (утвержденный и прописанный в кадастре). Основными критериями для оценки рыночной стоимости недвижимости являются: используемая площадь, средняя рыночная стоимость квадратного метра аналогичной недвижимости на данной территории. Для корректировки рыночной стоимости недвижимости в Черногории используют следующие критерии: локация или месторасположение недвижимости, качество недвижимости, другие элементы оказывающие влияние на рыночную стоимость. Способ и методологию определения рыночной стоимости недвижимости определяет Министерство финансов Черногории и Дирекция общественных доходов.

Налог на жилые помещения для постоянного проживания (stambena zgrada) составляет 0,08% – 0,8%  от рыночной стоимости. Если налогоплательщик и члены его семьи или сожители постоянно проживают в данном помещении (дом, квартира), то налоговая ставка может быть снижена на 20% и выше – до половины от изначальной ставки (по 10% на каждого проживающего) до минимальной в 0,22%, если этот объект является дачей для временного проживания, то ставка будет от 0,5% до 0,8%. При этом, если площадь объекта недвижимости менее 60 кв.м., объект расположен не в черте города, и в объекте проживают лица старше 60 лет, налоговая ставка может быть снижена еще больше.

Налоговая ставка на сельскохозяйственные земли и леса в Черногории составляет от 0,45% до 2%. Если земли используются не по предписанному назначению, налоговая ставка может быть увеличена и до 4%. Ставка на земли под строительными объектами и территории при доме (dvoriste) в среднем принимается за 0,16%.

Налоговая ставка на коммерческие объекты (poslovni prostor) – 0,3%, гаражи –  0,20% от рыночной стоимости, подсобные помещения – 0,1%, складские помещения – 0,2%, туристические объекты и отели – 0,25%. Особенные условия налоговой ставки предусмотрены для крупных павильонных помещений – залов – 0,10%. Налоговые ставки предусматриваются в Решении о налоге на недвижимость (Odluka o porezu na nepokretnosti) и ежегодно пересматриваются.

От уплаты налога на недвижимость в Черногории освобождаются: объекты которые используются семьями занимающимися сельскохозяйственной деятельностью и это их единственный источник дохода; земли в государственной собственности которые не сдаются в аренду и не служат источником дохода; помещения и здания где размещаются государственные органы власти, не получающие доход от деятельности; земли и помещения посольств и консульств; недвижимости в собственности церкви не получающие доход; здания и помещения просвещения, используемые для образования, медицины, культурной деятельности; сельскохозяйственные земли которые рекультивируют для сельскохозяйственного использования – в течение 5 лет; дороги, мосты, железнодорожные пути, порты – без получения дохода; собственник недвижимости, суммарная стоимость которой меньше 50 МРОТ при условии что недвижимость не сдается в аренду; и другие случаи.

Также по налоговому законодательству Черногории предусматриваются налоги на наследство, подарки и другие переходы права собственности. При наследовании и получении подарков от уплаты налога на наследство в Черногории освобождаются только родственники первой линии. Остальные наследники и получатели подарков облагаются 2% налогом от стоимости, при этом налоговая ставка 2% стартовая для наследников второй линии, для наследников третьей линии – увеличивается на 20%, а для лиц не являющихся родственниками – увеличивается на 30%.

Помимо налога на недвижимость в Черногории существует налог на оборот вещественных прав собственности (например недвижимости) и на оборот других прав собственности (например, интеллектуальной или права длительного пользования).

Таким образом тем, кто хочет купить недвижимость в Черногории, придется оплачивать единовременный налог на переход права собственности на недвижимость (3% от оценочной рыночной стоимости объекта) и ежегодный налог на недвижимость Черногории (от 0,08 до 0,8%).  На практике, Решение об утверждении годового налога на недвижимость утверждает Секретариат по экономике и финансам того муниципалитета, в котором недвижимость располагается. Оплату налога можно производить двумя одинаковыми частями в срок до 30 ноября текущего года. Если налог на недвижимость не будет оплачен вовремя, на сумму налога будет начисляться ежедневный штрафной процент в размере 0,03%.

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Адриатическое море


Истоки названия Адриатики уходят корнями в глубокую древность, во времена 6 в до н.э., когда в устьях рек По и Адидже образовался крупный портовый итальянский город Адрия. Город противостоял многочисленным набегам и нападениям, однако его славную историю города-порта завершило быстрое течение реки По, воды которой несли большие колличества ила и песка. По мере того, как дельта реки забивалась илом, жители города прокладывали каналы к морю, но все же не могли противостоять стихии, что в конце-концов привело к изменению береговой линии и удалило границу Адриатического моря от  стен города… Сейчас город располагается более чем в 22 км от морского берега.

«Ядранско море» или «Ядран» – так называли и называют Адриатику южные славяне – хорваты, боснийцы, черногорцы, сербы и македонцы. Глубина моря в некоторых местах юго-восточной части достигает 1230 м. Береговая линия сильно изрезана, на западе (италия) – в основном низменная, на востоке (хорватия, черногория, босния) – гористая, с вершинами до 2000 м.

Климат Адриатического моря имеет некоторые среднеземноморские черты, но характеризуется особенностями местных ветров (бора, мистраль, сирокко), сильно влияющих на температуру воздуха и морской воды в летнее время. Температура воды может меняться от +26 градусов в августе до +7 или +13 градусов по Цельсию в феврале, соленость – от 35 до 38 промиля. Прозрачность воды может достигать 25 метров. Это море считается спокойным, потому как более 75% от общего числа волн достигают высоту менее 0,5 метра.

Географическое положение и благоприятный климат во все времена способствовали судоходству в Адриатическом море. В настоящее время все прибрежные линии в этом регионе усеяны крупными и малыми портами, наутическими комплексами, маринами с шикарными яхтами и небольшими частными пристанями и пирсами. На сербско-хорватском слово jedra означает «парус», а jedrilica – парусная лодка, яхта. Возможно, возникновение корней этих слов уходит в глубины истории, когда на просторах Адриатического моря появились первые паруса.

Подводный мир здесь очеь богат – насчитывает более 750 видов водорослей, множество видов моллюсков и мелких ракообразных в прибрежной зоне, устрицы и мидии, морские блюдца, средние крабы, морские ежи и огурцы обитают на мелководье. Здесь можно встретить на большей глубине и крупных ракообразных – омаров, лобстеров, лангустов, а так же беспозвоночных осьминогов и каракатиц, кальмары и морские звезды, между камнями часто встречаются морские угри и мурены. Из промысловых рыб чаще всего встречаются сардины, скумбрии, макрели и кефаль, пеламида, тунцы, дорады, зубатки, сибас, камбала. Распространена ловля морских креветок среднего размера. Здесь водится и несколько видов акул – карликовая, голубая, колючая, морская лисица, а на большой глубине – даже бархатнобрюхая светящаясяакула. Крайне редко встречается и гигантская акула. В чистых водах Адриатики можно втретить так же дельфинов и редких тюленей – монахов, находящихся под угрозой исчезновения.

Берега Адриатического моря изобилуют туристическими курортами с самыми разнообразными пляжами – от многокилометровых песчаных пляжей (Дюрес, Ульцинь), мелкогалечных (Петровац, Сутоморе) и галечных (Саранда, Булярице, Великий Песак), до скалистых и каменистых. На территории Хорватии имеется более 1000 маленьких островов, многие из которых – необитаемы.

Все эти неповторимые условия природы в совакупности создали удивительно благоприятные условия для лечения и отдыха на побережье Адриатики. Даже в самой маленькой стране на побережье – в Черногории найдется подходящее место для каждого требовательного туриста. Активный отдых в Черногории может включать в себя разнообразные программы с дайвингом, виндсерфингом, кайтсерфингом, параглайдингом, треккингом, рафтингом, регату на яхтах или катамаранах, каньонинг, сплав на байдарках и каноэ, велопутешествия, спелеологические путешествия, разнообразную рыбалку, подводную охоту и многое другое. Пересечение потоков морского и горного воздуха на побережье со средиземноморской растительностью, насыщеных парами эфирных масел и фитонцидами, содает уникальные условия для ароматерапии, профилактики и лечения многих заболеваний дыхательной, сердечно-сосудистой, нервной систем.

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Жабляк: «туристический бум»!


Приток туристов летом 2010 г побил все рекорды посещаемости Жабляка со времен начала учета количества гостей. Однако, из-за того, что многие гости не зарегистрированы, точное количество туристов, посетивших Жабляк, установить невозможно – сообщили из Туристической Организации города. Директор организации, Дарко Степович сообщил телеканалу «Атлас», что процесс регистрации гостей очень сложно контролировать, потому что люди, отвечающие за регистрацию приезжих, не понимают необходимости и важности этого действия. По его словам, увеличение количества туристов точнее всего можно оценить по посещаемости городских кафе и ресторанов, по количеству автомобилей, заполненности парковок и посещаемости Черного Озера, природного парка Дурмитор и каньона Тары.

Он сообщил, что 13 августа в пятницу в Жабляке было зарегистрировано около 600 гостей, но по неофициальной информации, незарегистрированных гостей было в четыре раза больше. Туристическая Организация зафиксировала, что гостей на 50% больше, чем в прошлом году.

По данным Туристической организации, активнее всего посещают Жабляк туристы из Франции, после них – туристы из  Сербии, Италии, Чехии, Польши, Израиля, Англии и Голландии. По словам Степовича, в текущем году Жабляк не получил существенных доходов от туристического сбора (т.н. «туристической таксы»), несмотря на то что для каждого гостя оплата туристического сбора обязательна.

Источник: CdM

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Черногория в ожидании позитивных оценок от Европейской Комиссии


Пока в Подгорице ожидают решение о принятии для Черногории статуса кандидата на вступление в Евосоюз, которое Европейская Комиссия объявит лишь 9 ноября, власть и оппозиция выступают с различными мнениями о том, какого результата можно ожидать.

В то время как ряды оппозиции ожидают некоторого «ультиматума» от Брюсселя в сторону Подгорицы, правящие демократические партии Черногории ожидают от Европы более позитивного решения. Неправительственные же организации считают более вероятной возможность, что Еврокомиссия выступит с «условно позитивным» решением.

Источник: CdM

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Чья недвижимость в Черногории? или Что разорит черногорский туризм?


Черногорская туристическая организация в этом году нашла виноватых в слабом доходе от туризма и оценила, что помимо прочего, владельцами квартир и домов на приморье в основном являются иностранцы.

По их оценкам, граждане Сербии и России накупили столько недвижимости в черногорском приморье, что по их вине весь туристический сезон может «провалиться».

«Черногорские отели пустуют, потому что большинство туристов отдыхают в своих домах или в домах у приятелей и родственников, а не в черногорских отелях» – пишут Новости. «Сезон свелся к передаче ключей из рук в руки в аэропортах в Белграде и Москве» – пожаловался директор отеля «Queen of Montenegro» Драган Иванчевич, который, к слову, и сам продал свой отель русским.

Пока собственники отелей злятся на иностранных владельцев тысяч квартир и домов в Черногории, которые разрешают своим родственникам и приятелям проживать в их недвижимости летом, ответственные органы не имеют информации об объемах этой недвижимости в собственности иностранцев. В Министерстве финансов Черногории утверждают, что такая статистика ведется по Обштинам, но не существует в едином документе. Между тем, это вопрос серьезного характера. Данных о количестве иностранных собственников нет, поскольку огромное количество квартир и домов продано без надлежащих документов и разрешений на строительство. Так случилось, что около 50% проданных объектов вообще не внесено в кадастровые ведомости. Целые квартирные комплексы проданы без разрешения на ввод в эксплуатацию.

Поэтому ответственные службы базируются лишь на приблизительных оценках. По их оценкам, иностранцы, к которым относятся и сербы, владеют более чем 1,5 млн кв.м. площадей квартир, домов, вилл, коммерческой недвижимости в Черногории, и в основном на приморье, а в целом – около 10% построенных площадей в Черногории.

Кроме того, более 20000 га земли также находится в собственности иностранцев, и это 1,5% от всей территории Республики Черногория.

Среди иностранных собственников большинство из Сербии и России, после них идут Британцы, Ирландцы, Казахи, Армяне, Норвежцы, Голландцы, Австралийцы, Словаки, Французы.

«Сколько всего иностранцев имеют недвижимость в Черногории – останется тайной, пока ответственные государственные органы не наведут порядок. А это значит: решат все имущественно-правовые споры, которыми переполнены черногорские суды, а затем внесут все данные о недвижимости в кадастр» – пишут Новости.

Источник: CdM

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Обжаловал черногорские налоги в Страссбурге


Белградец, владеющий домом в Тивате и проживающий 25 лет в Черногории подал иск в черногорский суд на государственные структуры в Черногории и обжаловал их решения в Страссбурге. Он сообщил, что обжалование  в Страссбург передал в начале 2010 года, считая что граждане Сербии владеющие недвижимостью в Черногории абсолютно «обесправлены».

«Не нормально, что граждане Черногории платят налог за недвижимость по 20 центов за кв.м., а граждане Сербии за тот же самый налог взимают на 150% больше – по 50 центов. Не в порядке и то, что мы – сербы платим налог за вывоз мусора по 3,5 евро в месяц даже если мы здесь не находимся, оплачиваем «туристическую таксу» и экологический сбор на границе» – объясняет он.

«Также не нормально, что мы платим в Черногории за все в три раза больше, в то время как черногорцы в Сербии имеют одинаковые права с гражданами Сербии. Мы, значит, в Черногории  ущемлены в правах. Я хочу платить налог исходя из рыночной стоимости моей  недвижимости, а не исходя из оценки моей личности. Здесь облагают налогом личность. Я являюсь сербом и поэтому должен платить на 150% больше налоги» – добавил тот самый пенсионер, проживающий уже 25 лет в Тивате на основании постоянного вида на жительство.

Как владелец дома в Тивате уже на протяжении 25 лет этот Белградец, как и тысячи других сербов, не имеет черногорского гражданства. Он с горечью добавил, что зато  за это время гражданство получили многие другие, которые не могут сказать на сербском и «добрый день».

«Налог на недвижимость на 150% выше чем у черногорцев, был введен для сербов в Черногории еще в 1991 году, когда мы жили в одной стране – Югославии. Тогда мы выразили недовольство, но нам сообщили, что в ставку этого налога уже включены коммунальные платы. Нас обманули, т.к. очень скоро нам ввели и оплату коммуналий, потом и туристическую таксу и экологическую…» – говорит он.

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Сколько стоит гражданство Черногории?


Правительство Черногории на основании Решения о критериях за утверждение научного, предпринимательского, экономического, культурного и спортивного интереса открывает программу «экономического гражданства». В связи с этим подготовлено Руководство о применении критериев на основании которых будет оцениваться бизнес-экономическая заинтересованность Республики Черногория в предоставлении гражданства Черногории заявителю. В Правительства сообщили, что благодаря этому документу, появится возможность известным кредитоспособным бизнесменам с мировой репутацией получения ограниченного количества черногорских паспортов при прямом инвестировании  в Черногорию и ее экономику, а так же непосредственно в черногорский бюджет.

«Как часть условий для получения гражданства Черногории, заинтересованные лица должны инвестировать минимум 500 000 евро в Черногорию, от чего часть средств перейдет непосредственно в бюджет» – пояснили в Правительстве.

Такая программа, которую применяют и некоторые другие страны как Австрия, Канада, США, имеет целью привлечение успешных бизнесменов с мировыми именами  к организации представительств своих компаний на территории Черногории, внесения новых технологий и инноваций, что значительно ускорит привлечение необходимых специалистов и знаний и осуществит возможность организации новых рабочих мест в Черногории.

Источник: CdM

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Недвижимость в Тивате за 2 миллиона евро


Высококачественная пристань Porto Montenegro в Тивате на первой стадии строительства уже вписана в карту мировых миллионеров, пишут Белградские Вечерние новости.

На настоящий момент самый известнейший житель комплекса в одной из вилл представительского класса в кругу пристани, бывший хозяин одной из команд Формулы 1, ирландский бизнесмен Эди Джордан.

«Он почти за 2 миллиона евро купил одну из самых прекрасных квартир в элитном наутико-туристическом комплексе в центре города Тиват, в строении Озана на фазе строительства» – пишут Новости.

Джордан также арендовал и место для новой 50-ти метровой яхты, за что в течение последующих трех лет получил скидку в 75%. Такие же выгодные предложения получили и владельцы квартир площадями от 36 до 360 кв.м. в других готовых зданиях комплекса.

Источник: CdM

Google Bookmarks Technorati Yahoo My Web News2.ru БобрДобр.ru RUmarkz Ваау! Memori.ru rucity.com МоёМесто.ru Mister Wong

Page 1 of 812345678