Как дешевле купить недвижимость в Черногории?
Приобретение недвижимости в Черногории для многих россиян актуальная и модная тема на протяжении последних 3-х лет. Кто бы не хотел купить прекрасный домик на берегу Адриатического моря совсем не дорого? Быть владельцем недвижимости за рубежом - показатель Вашего статуса и положения. А как быть тем, кто не хочет за это переплачивать?
В начале 2000-х годов спрос на недвижимость в Черногории стал расти. Участки и дачные домики на первой линии, продававшиеся за бесценок, стали стоить десятки тысяч за сотку, миллионы евро за виллу. Компаний, предлагающих услуги по продаже недвижимости в Черногории стало великое множество. И как разобраться?
Черногория - маленькая Балканская страна с населением около 600 тысяч человек. Неудивительно, что за всю свою историю, черногорский народ построил не так уж много домов и домиков в приморье. С появлением активного спроса на недвижимость, риэлторские компании стали расти в Черногории как грибы после дождика. У многих из них появились шикарные офисы в разных городах и странах, даже партнеры с громкими именами. Но ситуация осталась прежней - количество домов на побережье, а особенно на первой линии (не так уж она велика!), не изменилось. И стали все компании предлагать клиентам одни и те же объекты, но «под разным соусом». Кто-то предлагает 0% комиссионных своего агентства, при этом закладывая огромные комиссионные в продажную цену, кто-то завлекает другими благами - получением ВНЖ или гражданства в Черногории.
Именно поэтому, если потратить несколько часов, сидя в интернете - можно сэкономить десятки, а иногда даже сотни тысяч евро! Объекты практически у всех компаний одинаковые (даже если эта недвижимости не представлена на сайте, то наверняка данные объекты имеются в базе каждой компании), поэтому проведя несложный анализ одного и того же предложения по сайтам разных компаний можно установить самую выгодную.
Удачных и выгодных Вам приобретений!
Менеджер компании
Jadran Buro
Шевцова Екатерина
Компания Jadran Buro предлагает размещение в гостиницах, виллах и апартаментах на курортах Черногории в 2010. Мы поможем Вам найти и забронировать жилье в соответствии с Вашими пожеланиями. Бронирование осуществляется на основе информации об услуге размещения, которую хозяин объекта через www.JadranBuro.com предлагает клиенту.
Мы предлагаем Вам прекрасный отдых в разных районах Черногории:
БАР
ПЕТРОВАЦ
СУТОМОРЕ
ЧАНЬ
ДОБРА ВОДА
УТЕХА
УЛЬЦИНЬ
Как бронировать отели Черногории?
Jadran Buro окончательно от имени хозяина объекта подтверждает бронирование после оплаты клиентом авансового платежа (30% от общей стоимости размещения). Остальную сумму клиент оплачивает по прибытии на место хозяину жилья или нашему агенту.
Предоставление иных услуг, таких как: аренда автомобилей, трансфер, морские круизы и т.п., оплачивается и обговаривается отдельно.
Также следует учитывать наличие в Черногории государственного туристического сбора (туристическая такса), который необходимо возместить хозяину отеля, виллы или апартаментов из расчета примерно 1-1,5 евро в день за человека.
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
По черногорскому законодательству Иностранные граждане и организации могут свободно покупать и продавать объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Черногории. Большая часть недвижимости в Черногории находится в частной собственности.
Для оформления покупки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи. При необходимости, заключается предварительный договор с уплатой задатка в размере 10% от общей стоимости, что позволяет снять объект с продажи на время перевода необходимой суммы денег для покупки объекта.
Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Черногории очень проста и занимает всего пару дней. В Черногории регистрация всех сделок с недвижимостью происходит в суде и вносится в единый реестр, что позволяет точно установить права собственности владельца на недвижимость и наличие каких-либо обременений интересующего Вас объекта.
При заключении договора купли-продажи в суде необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц. Договор подписывается в шести экземплярах, заверяется работником суда и передается в обштину и земельный кадастр, для регистрации права собственности на нового владельца.
После заключения договора купли-продажи приглашается оценочная комиссия для определения государственной стоимости приобретенного объекта. Как правило, государственная стоимость совпадает с рыночной. На основании оценки объекта начисляется единовременный налог 3%.
После уплаты налога выносится решение о переходе права собственности на имя нового владельца, что фиксируется в едином государственном риестре. Через месяц вы получаете свидетельство о регистрации государственного образца (лист собственности). На этом процедура регистрации заканчивается.
ВИЗОВЫЙ РЕЖИМ
Между Черногорией и Россией существует безвизовый режим до 30 дней пребывания. Для въезда рекомендуется иметь приглашение (ваучер). Для пребывания в Черногории свыше 30 дней, гражданам РФ необходимо получить визу в посольстве Черногории в России.
Законодательством Черногории предусмотрена процедура получения вида на жительство для иностранцев, владеющих собственностью и проживающих на территории Черногории.
ЗАКОН О ЧЕРНОГОРСКОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Принят Скупщиной Черногории 14 февраля 2008 года, подписан Президентом 21 февраля 2008 года
I. Основные положения
Статья 1.
Данным законом устанавливаются способы и условия приобретения и утраты черногорского гражданства, равно как и ведение регистра черногорских граждан.
Черногорское гражданство – это законная связь между физическим лицом (далее по тексту – “лицо”) и Черногорией. Оно не указывает на национальное или этническое происхождение.
Статья 2.
Черногорский гражданин, имеющий также гражданство другого государства, рассматривается Черногорией как черногорский гражданин, если иное не предусмотрено ратифицированными международными договорами.
Статья 3.
Доказательством черногорского гражданства являются: подтверждение черногорского гражданства, действующий паспорт и другие официальные документы, установленные законом.
II. Приобретение черногорского гражданства
Статья 4.
Черногорское гражданство приобретается: 1) по происхождению; 2) по рождению на территории Черногории; 3) в результате приёма в гражданство; 4) на основе международных договоров и соглашений
1. Приобретение черногорского гражданства по происхождению
Статья 5.
Черногорское гражданство по происхождению приобретает ребёнок:
1) чьи оба родителя на момент рождения являются черногорскими гражданами;
2) родившийся на территории Черногории, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином;
3) родившийся на территории другого государства, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином, а второй – лицо без гражданства, либо его гражданство не установлено, либо он не известен;
4) родившийся на территории другого государства, при этом один из родителей на момент рождения ребёнка является черногорским гражданином, но ребёнок остаётся без гражданства.
Статья 6.
Черногорское гражданство по происхождению приобретает и:
1) ребёнок, родившийся на территории другого государства, если один из его родителей на момент рождения ребёнка являлся черногорским гражданином – если не имеет иного гражданства и до достижения 18 лет подано заявление о вписании его в книгу актов записей о рождении и в регистр черногорских граждан;
2) лицо, достигшее 18-летнего возраста, один из родителей которого является черногорским гражданином, а второй родитель является гражданином иного государства – если до достижения 23-летнего возраста обратится с запросом о вписании в регистр черногорских граждан;
3) полностью усыновлённый (удочерённый) ребёнок, один из усыновителей (удочерителей) которого является черногорским гражданином.
Если ребёнок, указанный в абзаце 1 части 1 настоящей статьи, старше 14 лет, то для приобретения черногорского гражданства необходимо его присутствие.
2. Приобретение черногорского гражданства по рождению на территории Черногории
Статья 7.
Черногорское гражданство приобретает ребёнок, рождённый или найденный на территории Черногории, если оба его родителя не известны, либо их гражданство не установлено, либо они являются лицами без гражданства, либо ребёнок остаётся без гражданства.
Ребёнок, указанный в части 1 настоящей статьи, может утратить черногорское гражданство, если до достижения 18-летнего возраста подтвердит, что оба его родителя являются гражданами другого государства, либо если он приобрёл по любому основанию гражданство другого государства.
3. Приобретение черногорского гражданства в результате приёма
Статья 8.
В черногорское гражданство, в соответствии с интересами Черногории, может быть принято обратившееся с запросом лицо, которое:
1) достигло 18-летнего возраста;
2) утратило гражданство другого государства;
3) в Черногории законно и непрерывно находится на протяжении 10 лет на момент обращения с запросом о приёме в черногорское гражданство;
4) в Черногории имеет гарантированное размещение и постоянный источник дохода в размере, обеспечивающем материальные и социальные гарантии;
5) в Черногории и другом государстве не осуждено за совершение преступления по делу публичного обвинения с приговором к реальному лишению свободы на срок более года; или было осуждено, но судимость снята или погашена;
6) знает черногорский язык в объёме, обеспечивающем основное общение;
7) не угрожает безопасности или обороноспособности Черногории;
8 ) исполнило существующие налоговые и иные законные обязанности.
Условие из абзаца 2 части 1 настоящей статьи не применяется к подавшему запрос лицу без гражданства, равно как и к лицу, доказавшему, что по закону оно утратит своё текущее гражданство в результате приёма гражданство Черногории.
При наличии возбуждённого уголовного дела, подпадающего под абзац 5 части 1 настоящей статьи, процедура приёма в гражданство прерывается до вступления в силу решения по делу.
Правительство Черногории (далее по тексту – “Правительство”) назначает специализированную организацию для утверждения критериев и проверки знания языка из абзаца 6 части 1 настоящей статьи.
Статья 9.
Лицу, обратившемуся с запросом о приёме в черногорское гражданство, но не утратившему гражданство другого государства, может быть по его просьбе выдана гарантия в том, что он будет принят в черногорское гражданство при выполнении условий, предусмотренных частью 1 статьи 8 настоящего Закона. Гарантия выдаётся на срок до двух лет для того, чтобы лицо до истечения срока действия гарантии исполнило условия приёма в гражданство.
Процедура приёма в черногорское гражданство прекращается, если лицо по истечении двух лет от даты выдачи гарантии не докажет исполнение условия, предусмотренного абзацем 2 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 10.
Черногорский эмигрант и члены его семьи до третьей степени родства по прямой может быть принят в черногорское гражданство в случае, если законно и непрерывно находится на территории Черногории минимум два года и удовлетворяет условиям, указанным в абзацах 1, 4, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 11.
Лицо, состоящее в браке с гражданином Черногории минимум 3 года и законно и непрерывно находится в Черногории минимум 5 лет, может быть принято в черногорское гражданство, если удовлетворяет условиям, указанным в абзацах 1, 4, 5 и 7 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 12.
Совершеннолетнее лицо, чей приём в черногорское гражданство представляет государственный, научный, хозяйственный, культурный, экономический, спортивный и иной интерес для Черногории, может, в виде исключения, быть принят в черногорское гражданство и без выполнения условий, предусмотренных статьёй 8 настоящего Закона.
Решение о приёме в гражданство по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, принимает Министерство внутренних дел, на основании заключения органа, ответственного за области из части 1 настоящей статьи.
Статья 13.
Лицо, которое в соответствии с законом об убежище признано в Черногории беженцем, может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 2, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 14.
Лицо без гражданства может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 15.
Лицо, родившееся в Черногории и лицо, родившееся на территории другого государства, а по достижении 18 лет законно и непрерывно находится в Черногории, может быть принято в черногорское гражданство при соблюдении условий, предусмотренных абзацами 1, 2, 3, 5, 7 и 8 части 1 статьи 8 настоящего Закона.
Статья 16.
В черногорское гражданство может быть принят ребёнок, если:
1) оба его родителя приняты в черногорское гражданство;
2) один из родителей принят в черногорское гражданство и ребёнок с ним законно и непрерывно находится на территории Черногории;
3) с единственным усыновителем (удочерителем), имеющим черногорское гражданство, законно и непрерывно находится на территории Черногории.
В случае из абзаца 2 части 1 настоящей статьи необходимо и согласие второго родителя (кроме ситуации, когда второй родитель – лицо без гражданства). Если второй родитель не согласен с приёмом ребёнка в черногорское гражданство, вопрос передаётся на рассмотрение органа опеки и попечительства.
Статья 17.
Критерии соблюдения условий, предусмотренных абзацами 3, 4 и 7 части 1 статьи 8, статьёй 12 и абзацами 5, 6, 7 и 8 части 1 статьи 24, утверждает Правительство.
4. Приобретение черногорского гражданства на основании международных договоров и соглашений
Статья 18.
Черногорское гражданство может быть приобретено на основании заключённых и ратифицированных Черногорией международных договоров и соглашений.
Международными договорами и соглашениями, указанными в части 1 настоящей статьи, может устанавливаться, на основе взаимности, двойное гражданство.
III. Утрата черногорского гражданства
Статья 19.
Черногорское гражданство утрачивается:
1) по личному заявлению черногорского гражданина;
2) по закону;
3) на основании международных договоров и соглашений
1. Утрата черногорского гражданства по личному заявлению
Статья 20.
Черногорское гражданство утрачивается по личному заявлению черногорского гражданина путём выхода из гражданства.
Выйти из гражданства может лицо, обратившееся с соответствующим заявлением и удовлетворяющее следующим условиям:
1) достигло 18-летнего возраста;
2) имеет другое гражданство или доказательство о том, что будет принято в гражданство другого государства;
3) фактически находится на территории другого государства.
Статья 21.
Лицу, обратившемуся с заявлением о выходе из черногорского гражданства и удовлетворяющему условиям из части 2 статьи 20 настоящего Закона, может быть, по его просьбе, выдана гарантия о выходе.
Процедура выхода приостанавливается, если лицо, указанное в части 1 настоящей статьи, в течение двух лет с даты выдачи гарантии не доставило доказательств того, что оно получило или получит гражданство другого государства.
Статья 22.
Ребёнок может выйти из черногорского гражданства, с условием, что не останется лицом без гражданства, по запросу:
1) родителей, которые выходят из черногорского гражданства;
2) родителя, который выходит из черногорского гражданства, с согласия второго родителя – черногорского гражданина;
3) родителя, который выходит из черногорского гражданства, при условии, что второй родитель – гражданин другого государства, лицо без гражданства или его гражданство не установлено;
4) обоих усыновителей (удочерителей), являющихся гражданами другого государства;
5) родителя, который выходит из черногорского гражданства, и которому ребёнок передан на воспитание на основании вступившего в силу судебного решения – в случае если родители разведены или не проживают совместно;
Если второй родитель не даёт согласия на выход ребёнка из черногорского гражданства, или же он лишён дееспособности или родительских прав, или его местопребывание не известно, то запрос о выходе ребёнка из черногорского гражданства принимается в том случае, если, по мнению органа опеки и попечительства, это в интересах ребёнка.
Если ребёнок старше 14 лет, для выхода из черногорского гражданства необходимо его присутствие.
Будва
(60 км к западу от Подгорицы).
Территория Будвы занимает центральную часть черногорского побережья. Город известен песчаными пляжами, роскошными гостиницами, Старым городом. Сегодня Будва – курортный город фестивалей и праздников, летняя сцена для разнообразных культурных событий с дискотеками, казино и развлечениями. Будва делится на старую и новую части. Современная часть Будвы начинается от моря и постепенно взбирается вверх по горным склонам. В настоящее время Будва является основным туристическим центром Черногории.
Бар
(37 тыс. чел., 76 км к югу от Подгорицы, 38 км к юго-востоку от Будвы)
Бар является самым основным транспортным узлом черногорского побережья. Отсюда происходит сообщение Черногории со странами – соседями по Адриатическому морю, здесь расположен крупный порт. Бар – единственный город на побережье, имеющий железнодорожное сообщение со столицами – Подгорицей и Белградом. Благодаря развитой инфраструктуре, Бар живет интенсивной жизнью не только в туристический сезон, но и зимой, и в межсезонье. История этого города уникальна и насчитывает более 2,5 тысяч лет. Территория Бара в течение многих веков фигурировала на картах многих завоевателей (византийцев, венецианцев, турок…), привносивших и свою религию, и культуру тех, кто застраивал эту местность. Об этом свидетельствуют многочисленные археологические находки и сохранившиеся ценнейшие культурно-исторические памятники. В черте города и около есть большие пляжи и маленькие привлекательные бухты с мелким дробленным песком и камешками разных размеров, которые возникали с течением времени при впадении в море рек и ручьев.
Цетинье
(20 тыс. чел., 31 км к западу от Подгорицы)
Цетинье – город-музей, культурная столица Республики Черногория. Он расположен в 15 км от Адриатического побережья на нагорье, называемом Цетиньское поле в долине реки Цетинь, где даже в летнюю жару веет прохладой. От большинства черногорских городков Цетинье отличается регулярной планировкой улиц. Дома в городе малоэтажные, многие из них являются культурно-историческими памятниками. Город основал в 1482 году зетский государь Иван Црноевич, последний властитель средневековой династии Црноевичей. В Цетинье располагается Цетиньский монастырь, в котором находится одна из главных святынь христианского мира – десница Иоанна Крестителя, которой был крещен Иисус Христос. Недалеко от города расположен национальный парк Ловчен, где на неприступной высоте в 1974 году возведен Мавзолей Негоша – почитаемого черногорского правителя, владыки, поэта.
Херцег-Нови
(42 тыс. чел., 125 км к западу от Подгорицы)
Город расположен на берегу бухты Бока Которска, у подножья горы Орьен (1893 м) и вытянут на несколько километров. Является крупным туристическим и культурным центром. За свою 600-летнюю историю он назывался и Нови, Каструм Новум, Крепость Нуово. Старый город расположен между двумя крепостями, одна из которых (Спаньола) расположена на вершине холма, а другая (Цитадель) – у самого моря. В настоящее время старые стены города служат открытой площадкой для проведения различных фестивалей.
Колашин
(12 тыс. чел., 70 км к северу от Подгорицы)
Колашин – город, который сформировался на меже красивейших форм рельефа – гор Синяевина, Яворье, Шапка Морачка, Маганик, Беласица, Вучье и Ключ. Между или рядом со склонами этих гор прорезается черногорская красавица – река Тара. Город основан в 1652 году, на месте турецкой заставы, вокруг которой с течением времени образовались поселения, на караванном пути от Подгорицы к Белому Полю. Этот город для всех сезонов. Колашин известен своими горнолыжными трассами на склонах Беласицы, рекой Тарой с ее каньонами и притоками, монастырем Морача.
Котор
(23 тыс. чел., 81 км к северо-западу от Подгорицы)
Котор расположен в самом сердце Которской бухты. История этого города насчитывает более двух тысяч лет. В течение двух тысяч лет город, меняя государей но сохраняя свою автономию был важным политическим и культурным центром южной Адриатики, в первую очередь в средних веках. В настоящее время город разделен на старый и новый. Новая часть Котора сосредоточена у моря, а старую окружают крепостные стены длиной 4,5 км, высотой до 20 м и средней толщиной 2-15 м.
Никшич
(50 км к северо-западу от Подгорицы)
Никшич развился на одноименном карстном поле, окаймленном высокими горами, на бывшей важной дороге, соединяющей Скадар с долиной реки Нерства. Несмотря на то, что в далекие времена на близлижайших холмах организовывались оборонительные сооружения и укрепления, город часто менял своих государей. Название Никшич впервые упоминается в 1518 году в одном которском документе. В окрестностях города, в церковном приходе имеется несколько важных сакральных памятников, могильник с надгробными памятниками и крупнейшие доисторические археологические раскопки на Балканах – Красная скала у деревни Петровичи. Кроме этого, в недалеко находится монастырь Святого Луки и монастырь Острог, который величественно объединяет строгость и неприступность скал с высотой человеческого духа. В настоящее время Никшич продолжает развиваться как промышленный город и культурный центр.
Петровац
(17 км к юго-востоку от Будвы)
Город расположен на берегу широкой бухты, дома и гостиницы поднимаются от моря в гору амфитеатром. Через весь город проходит пешеходный приморский бульвар, вдоль которого расположены отреставрированные старинные здания, где обосновались магазины, рестораны, кафе. Городской песчаный пляж достаточно большой, вдоль пляжа проходит набережная. Петровац – один из немногих городов побережья, где магистраль проходит в удаленности от моря, поэтому улочки города тихие и уютные. Перед Петровцем находятся два небольших острова, Катич и Святая Неделя. На Святой Неделе находится малая церковь, которую, как гласит предание, построил моряк, спасшийся на этом острове после кораблекрушения.
Подгорица
(152 тыс. чел)
Административная столица Черногории, современный европейский город, крупный транспортный узел, экономический центр, город науки, здравоохранения, образования и культуры. Подгорица расположена в плоской речной долине, окруженной со всех сторон горами, высота которых достигает 2 тыс. м. Через город протекают реки Морача и ее приток Рыбница. Примерно две тысячи лет назад на месте Подгорицы существовало древнее иллирийское поселение, называвшееся Бирзиминиум, в XII столетии город назывался Рибница. Название Подгорица впервые встречается в летописях в 1326 г. После Второй мировой войны – Титоград, а с 1992 года – снова Подгорица.
Сутоморе
Святой Стефан
Святой Стефан построен в XV столетии на каменистом островке, в качестве убежища для местного населения перед турецкой угрозой. Городок – крепость построен, благодара богатой добыче, которую Паштровичи отвоевали, атакуя турецкие корабли. Поселение получило название по церкви, посвященной святому Стефану, которая находится на самой высокой на острове отметке скалы. Кроме нее, в городке расположены еще две церкви. Более четырех столетий Святой Стефан был центром коммуны Паштровичей. В новые времена остров соединен с материком песчаным перешейком, длинной 100 м. В 1960 году всех жителей городка переселили в дома на берегу, а на острове построили уникальный город – отель.
Тиват
(11 тыс. чел, 84 км к западу от Подгорицы)
Тиват расположен в верхней части самого крупного залива Боки Которской. В отличие от остальных городов Боки, Тиват окружен большим плоским пространством, Тиватским полем, которое на юго-востоке превращается в котловину Грбаль. В соответствии с археологическими находками, поселения в Тивате существовали и в древние времена. С 1954 года Тиват стал воздушным портом черногорского приморья.
Ульцинь
(8 тыс. чел., 25 км к югу от Бара, 108 км к югу от Подгорицы)
Ульцинь – самый южный город черногорского побережья. Этому городу принадлежит рекорд Черногории – 217 солнечных дней в году, в среднем – 7,6 солнечных часов в день. Неподалеку от города находится Велика Пляжа – самый большой песчаный пляж в Черногории, вода здесь прогревается на столько быстро, что купальный сезон многие открывают уже в апреле и купаются вплоть до ноября. Город Ульцинь упоминается еще в римские времена. Этот город, как и Бар, менял своих государей от Византии, Дуклии, Сербии, Зеты, до Веницианской республики и Турции. Город представляет собой пересечение петляющих улиц. Старый ульцинь расположен в западной части на небольшом мысе. Новый – на побережье и немного в континентальной части.
Жабляк
Жабляк – городок на высоте 1450 м над уровнем моря. Находится под горным массивом Дурмитор, окружен ледниковыми озерами и великолепными каньонами, из которых неповторимый по красоте каньон реки Тара.
Дурмитор является национальным парком c 1952 г, а в 1980 включен в список мирового культурного наследия и охраняется ЮНЕСКО. На территории этого природного парка находятся 27 пиков высотой более 2200 м, пять каньонов, 18 горных озер и более 700 родниковых источников. Самая высокая вершина – Боботов Кук (2522 м).
Жабляк является горнолыжным центром Черногории.
