Карта города Бар в Черногории.
На карте города Бар условными знаками с цифрами обозначены:
4 – Туристическая организация города Бар (здесь можно зарегистрироваться туристу и получить т.н. «белый картон» или «prijava boravka»
5 – полицейский участок
6 – поликлиника, больница, скорая помощь
7 – пожарная часть
8 – почта
9 – Скупшина Обшины Бар (муниципалитет), суд, налоговая управа, кадастр.
10 – дворец Короля Николы, действующий музей.
11 – овощной рынок «Zelena pijaca»
12 – отель «Princess»
карта Бара
История города Бар.
Бар – очень древний город Черногории и точных данных о его возникновении мало. Люди населяли эти места еще в доисторическом периоде в иллирийскую, древнегреческую, древнеримскую эпохи. Об этом свидетельствуют многочисленные и крайне интересные археологические находки: тканевый материал эпохи неолита, найденный во время проведения работ по выкопке глубокого колодца в Челуге; топорик эпохи енеолита из Шушаня; Веля Могила в Шушане; древние захоронения в селе Ровань; различные вазы определенного черно-фигурного стиля и т.д.
«Старая маслина» – древнее оливковое дерево на Мировице в Черногории в Баре, возраст которого более 2000 лет, представляет собой своеобразный уникальный памятник природы и развития уровня человеческой культуры и быта в те времена.
Происхождение названия города Бар все объясняют по-разному. Древнегреческое название города – Антибареос, древнеримское – Антибарум, славянское название – Бар. Бар прожил интересную, бурную, полную трагических падений и славных побед жизнь, о чем говорит частая смена завоевателей и правителей города.
В начале 7 в город Бар заселяют славяне. В 9 в он находится в руках правителей Зеты, основавших первое в этих краях славянское государство. Столица князя Владимира находилась в Краине на Скадарском озере (современный Острос). В конце 9 и 10 веках Бар принадлежал Византии (Dirahion – Prevalis).
В 1042 году город Бар освобождает освобождает зетский правитель Войислав, нанеся поражение огромному византийскому войску во время известного «Барского сражения» на склонах горы Румии. Сын князя Войислава – Михаило в 1077 году здесь же был провозглашен королем и получил от папы все королевские регалии. Его сын и наследник Бодин правил Баром примерно в 1082-1101 гг. Благодаря усилиям Бодина, Барская епархия в 1089 году получает ранг архиепископства, в результате чего Бар становится духовным центром государства, управляемого Бодином.
В середине 11 в город Бар входит в состав Дуклии, а за тем снова подчиняется Византии, и лишь в 1183 году вместе со всей Зетой становится частью Государства Неманичей. Под властью династии Неманичей город Бар остается до 1360 года. В эти времена он переживает свой рассвет. В этот период город Бар имел свою городскую автономию, свой Устав и герб, ковал свои монеты. Стеван Неманя Первовенчанный в биографии своего отца упоминает «славный город Бар», что является первым письменным упоминанием славянского названия города.
В 60-х годах 14 в Бар оказывается под властью Балшичей, которые упорно создавали свою самостоятельную территориальную единицу в районе Скадара. Елена, вдова Джурджа, и Балша 3 считают город Бар своей столицей.
В начале 15 века начинается затяжной период войн и междоусобиц. Бар переходит из рук в руки с 1404 года – византийцев, с 1412 – вновь Балшичей, с 1421 – деспота Стевана Лазаревича, а с 1427 года – деспота Джурджа Бранковича, когда Бар снова становится столицей Зеты. В 1443 году венецианцы снова завоевывают город Бар с прибрежной территорией, отняв его у Стефана Вукчича Косачи, а в 1571 году эти места попадают под власть турок и находятся под этой властью 307 лет вплоть до 1878 года, когда город освобождают Черногорцы. Во время освобождения бар сильно пострадал. Тогда часть населения переселилась на самый берег (Пристан), где и возник в начале 20 века новый город.
Совет министров Княжевины Черногории 1908 году принял постановление, что новый город, строительство которого только начиналось, должен называться Бар. Так начинается история современного Бара в Черногории.
В баре в 12 в появилась знаменитая «Летопись попа Дуклянина» или «Барская Родословная», литературно-художественный текст, древнейший документ такого жанра у южных славян. Книга содержит народные сказания и исторические легенды с момента появления здесь славян до середины 12 века, причем подробнее всего описано прошлое Дуклии (Зеты).
Размер налогов на недвижимость в Черногории определен законом «о налогах на имущество» («Zakon o porezima na imovinu je objavljen u «Službenom listu RCG», br. 3/92, 30/93, 3/94, 42/94, 20/95, 22/95 i 45/98. Vidi: čl. 88. Zakona – 17/92-257. Vidi: čl. 1. Zakona – 27/94-391. Vidi: Odluku SUS br. 144/94, I U-151/94, I U-152/94, I U-165/94, I U-167/94, III U br. 166/94, III U br. 145/94 i III U br. 168/94 – 11/95-119. Prestao da važi u dijelu koji se odnosi na poreski postupak – vidi: čl. 115. tač. 3) Zakona – 65/2001-41. Prestale da važe odredbe Zakona i propisa donesenih na osnovu tog zakona, a koji se odnose na oporezivanje nepokretnosti – Vidi: čl. 24. Zakona – 65/2001-25. Prestale da važe odredbe koje se odnose na porez na promet nepokretnosti i prava i poreza na nasljeđe i poklon – vidi: čl. 22. Zakona – 69/2003-34.)
Законом предполагается обложение налогами не только собственников недвижимого имущества, но и его пользователей и арендаторов. Основой для исчисления налога на недвижимость в Черногории принимается рыночная стоимость недвижимости на 31 декабря предшествующего года. Размер рыночной стоимости ежегодно оценивают налоговые органы, учитывая ежегодную амортизацию (1,3% – ежегодно, но до 65% совокупно). Основой для исчисления налога на сельскохозяйственную землю и лес в Черногории является коэффициент доходности этой земли (утвержденный и прописанный в кадастре). Основными критериями для оценки рыночной стоимости недвижимости являются: используемая площадь, средняя рыночная стоимость квадратного метра аналогичной недвижимости на данной территории. Для корректировки рыночной стоимости недвижимости в Черногории используют следующие критерии: локация или месторасположение недвижимости, качество недвижимости, другие элементы оказывающие влияние на рыночную стоимость. Способ и методологию определения рыночной стоимости недвижимости определяет Министерство финансов Черногории и Дирекция общественных доходов.
Налог на жилые помещения для постоянного проживания (stambena zgrada) составляет 0,08% – 0,8% от рыночной стоимости. Если налогоплательщик и члены его семьи или сожители постоянно проживают в данном помещении (дом, квартира), то налоговая ставка может быть снижена на 20% и выше – до половины от изначальной ставки (по 10% на каждого проживающего) до минимальной в 0,22%, если этот объект является дачей для временного проживания, то ставка будет от 0,5% до 0,8%. При этом, если площадь объекта недвижимости менее 60 кв.м., объект расположен не в черте города, и в объекте проживают лица старше 60 лет, налоговая ставка может быть снижена еще больше.
Налоговая ставка на сельскохозяйственные земли и леса в Черногории составляет от 0,45% до 2%. Если земли используются не по предписанному назначению, налоговая ставка может быть увеличена и до 4%. Ставка на земли под строительными объектами и территории при доме (dvoriste) в среднем принимается за 0,16%.
Налоговая ставка на коммерческие объекты (poslovni prostor) – 0,3%, гаражи – 0,20% от рыночной стоимости, подсобные помещения – 0,1%, складские помещения – 0,2%, туристические объекты и отели – 0,25%. Особенные условия налоговой ставки предусмотрены для крупных павильонных помещений – залов – 0,10%. Налоговые ставки предусматриваются в Решении о налоге на недвижимость (Odluka o porezu na nepokretnosti) и ежегодно пересматриваются.
От уплаты налога на недвижимость в Черногории освобождаются: объекты которые используются семьями занимающимися сельскохозяйственной деятельностью и это их единственный источник дохода; земли в государственной собственности которые не сдаются в аренду и не служат источником дохода; помещения и здания где размещаются государственные органы власти, не получающие доход от деятельности; земли и помещения посольств и консульств; недвижимости в собственности церкви не получающие доход; здания и помещения просвещения, используемые для образования, медицины, культурной деятельности; сельскохозяйственные земли которые рекультивируют для сельскохозяйственного использования – в течение 5 лет; дороги, мосты, железнодорожные пути, порты – без получения дохода; собственник недвижимости, суммарная стоимость которой меньше 50 МРОТ при условии что недвижимость не сдается в аренду; и другие случаи.
Также по налоговому законодательству Черногории предусматриваются налоги на наследство, подарки и другие переходы права собственности. При наследовании и получении подарков от уплаты налога на наследство в Черногории освобождаются только родственники первой линии. Остальные наследники и получатели подарков облагаются 2% налогом от стоимости, при этом налоговая ставка 2% стартовая для наследников второй линии, для наследников третьей линии – увеличивается на 20%, а для лиц не являющихся родственниками – увеличивается на 30%.
Помимо налога на недвижимость в Черногории существует налог на оборот вещественных прав собственности (например недвижимости) и на оборот других прав собственности (например, интеллектуальной или права длительного пользования).
Таким образом тем, кто хочет купить недвижимость в Черногории, придется оплачивать единовременный налог на переход права собственности на недвижимость (3% от оценочной рыночной стоимости объекта) и ежегодный налог на недвижимость Черногории (от 0,08 до 0,8%). На практике, Решение об утверждении годового налога на недвижимость утверждает Секретариат по экономике и финансам того муниципалитета, в котором недвижимость располагается. Оплату налога можно производить двумя одинаковыми частями в срок до 30 ноября текущего года. Если налог на недвижимость не будет оплачен вовремя, на сумму налога будет начисляться ежедневный штрафной процент в размере 0,03%.
Истоки названия Адриатики уходят корнями в глубокую древность, во времена 6 в до н.э., когда в устьях рек По и Адидже образовался крупный портовый итальянский город Адрия. Город противостоял многочисленным набегам и нападениям, однако его славную историю города-порта завершило быстрое течение реки По, воды которой несли большие колличества ила и песка. По мере того, как дельта реки забивалась илом, жители города прокладывали каналы к морю, но все же не могли противостоять стихии, что в конце-концов привело к изменению береговой линии и удалило границу Адриатического моря от стен города… Сейчас город располагается более чем в 22 км от морского берега.
«Ядранско море» или «Ядран» – так называли и называют Адриатику южные славяне – хорваты, боснийцы, черногорцы, сербы и македонцы. Глубина моря в некоторых местах юго-восточной части достигает 1230 м. Береговая линия сильно изрезана, на западе (италия) – в основном низменная, на востоке (хорватия, черногория, босния) – гористая, с вершинами до 2000 м.
Климат Адриатического моря имеет некоторые среднеземноморские черты, но характеризуется особенностями местных ветров (бора, мистраль, сирокко), сильно влияющих на температуру воздуха и морской воды в летнее время. Температура воды может меняться от +26 градусов в августе до +7 или +13 градусов по Цельсию в феврале, соленость – от 35 до 38 промиля. Прозрачность воды может достигать 25 метров. Это море считается спокойным, потому как более 75% от общего числа волн достигают высоту менее 0,5 метра.
Географическое положение и благоприятный климат во все времена способствовали судоходству в Адриатическом море. В настоящее время все прибрежные линии в этом регионе усеяны крупными и малыми портами, наутическими комплексами, маринами с шикарными яхтами и небольшими частными пристанями и пирсами. На сербско-хорватском слово jedra означает «парус», а jedrilica – парусная лодка, яхта. Возможно, возникновение корней этих слов уходит в глубины истории, когда на просторах Адриатического моря появились первые паруса.
Подводный мир здесь очеь богат – насчитывает более 750 видов водорослей, множество видов моллюсков и мелких ракообразных в прибрежной зоне, устрицы и мидии, морские блюдца, средние крабы, морские ежи и огурцы обитают на мелководье. Здесь можно встретить на большей глубине и крупных ракообразных – омаров, лобстеров, лангустов, а так же беспозвоночных осьминогов и каракатиц, кальмары и морские звезды, между камнями часто встречаются морские угри и мурены. Из промысловых рыб чаще всего встречаются сардины, скумбрии, макрели и кефаль, пеламида, тунцы, дорады, зубатки, сибас, камбала. Распространена ловля морских креветок среднего размера. Здесь водится и несколько видов акул – карликовая, голубая, колючая, морская лисица, а на большой глубине – даже бархатнобрюхая светящаясяакула. Крайне редко встречается и гигантская акула. В чистых водах Адриатики можно втретить так же дельфинов и редких тюленей – монахов, находящихся под угрозой исчезновения.
Берега Адриатического моря изобилуют туристическими курортами с самыми разнообразными пляжами – от многокилометровых песчаных пляжей (Дюрес, Ульцинь), мелкогалечных (Петровац, Сутоморе) и галечных (Саранда, Булярице, Великий Песак), до скалистых и каменистых. На территории Хорватии имеется более 1000 маленьких островов, многие из которых – необитаемы.
Все эти неповторимые условия природы в совакупности создали удивительно благоприятные условия для лечения и отдыха на побережье Адриатики. Даже в самой маленькой стране на побережье – в Черногории найдется подходящее место для каждого требовательного туриста. Активный отдых в Черногории может включать в себя разнообразные программы с дайвингом, виндсерфингом, кайтсерфингом, параглайдингом, треккингом, рафтингом, регату на яхтах или катамаранах, каньонинг, сплав на байдарках и каноэ, велопутешествия, спелеологические путешествия, разнообразную рыбалку, подводную охоту и многое другое. Пересечение потоков морского и горного воздуха на побережье со средиземноморской растительностью, насыщеных парами эфирных масел и фитонцидами, содает уникальные условия для ароматерапии, профилактики и лечения многих заболеваний дыхательной, сердечно-сосудистой, нервной систем.
Приток туристов летом 2010 г побил все рекорды посещаемости Жабляка со времен начала учета количества гостей. Однако, из-за того, что многие гости не зарегистрированы, точное количество туристов, посетивших Жабляк, установить невозможно – сообщили из Туристической Организации города. Директор организации, Дарко Степович сообщил телеканалу «Атлас», что процесс регистрации гостей очень сложно контролировать, потому что люди, отвечающие за регистрацию приезжих, не понимают необходимости и важности этого действия. По его словам, увеличение количества туристов точнее всего можно оценить по посещаемости городских кафе и ресторанов, по количеству автомобилей, заполненности парковок и посещаемости Черного Озера, природного парка Дурмитор и каньона Тары.
Он сообщил, что 13 августа в пятницу в Жабляке было зарегистрировано около 600 гостей, но по неофициальной информации, незарегистрированных гостей было в четыре раза больше. Туристическая Организация зафиксировала, что гостей на 50% больше, чем в прошлом году.
По данным Туристической организации, активнее всего посещают Жабляк туристы из Франции, после них – туристы из Сербии, Италии, Чехии, Польши, Израиля, Англии и Голландии. По словам Степовича, в текущем году Жабляк не получил существенных доходов от туристического сбора (т.н. «туристической таксы»), несмотря на то что для каждого гостя оплата туристического сбора обязательна.
Источник: CdM
Пока в Подгорице ожидают решение о принятии для Черногории статуса кандидата на вступление в Евосоюз, которое Европейская Комиссия объявит лишь 9 ноября, власть и оппозиция выступают с различными мнениями о том, какого результата можно ожидать.
В то время как ряды оппозиции ожидают некоторого «ультиматума» от Брюсселя в сторону Подгорицы, правящие демократические партии Черногории ожидают от Европы более позитивного решения. Неправительственные же организации считают более вероятной возможность, что Еврокомиссия выступит с «условно позитивным» решением.
Источник: CdM
Черногорская туристическая организация в этом году нашла виноватых в слабом доходе от туризма и оценила, что помимо прочего, владельцами квартир и домов на приморье в основном являются иностранцы.
По их оценкам, граждане Сербии и России накупили столько недвижимости в черногорском приморье, что по их вине весь туристический сезон может «провалиться».
«Черногорские отели пустуют, потому что большинство туристов отдыхают в своих домах или в домах у приятелей и родственников, а не в черногорских отелях» – пишут Новости. «Сезон свелся к передаче ключей из рук в руки в аэропортах в Белграде и Москве» – пожаловался директор отеля «Queen of Montenegro» Драган Иванчевич, который, к слову, и сам продал свой отель русским.
Пока собственники отелей злятся на иностранных владельцев тысяч квартир и домов в Черногории, которые разрешают своим родственникам и приятелям проживать в их недвижимости летом, ответственные органы не имеют информации об объемах этой недвижимости в собственности иностранцев. В Министерстве финансов Черногории утверждают, что такая статистика ведется по Обштинам, но не существует в едином документе. Между тем, это вопрос серьезного характера. Данных о количестве иностранных собственников нет, поскольку огромное количество квартир и домов продано без надлежащих документов и разрешений на строительство. Так случилось, что около 50% проданных объектов вообще не внесено в кадастровые ведомости. Целые квартирные комплексы проданы без разрешения на ввод в эксплуатацию.
Поэтому ответственные службы базируются лишь на приблизительных оценках. По их оценкам, иностранцы, к которым относятся и сербы, владеют более чем 1,5 млн кв.м. площадей квартир, домов, вилл, коммерческой недвижимости в Черногории, и в основном на приморье, а в целом – около 10% построенных площадей в Черногории.
Кроме того, более 20000 га земли также находится в собственности иностранцев, и это 1,5% от всей территории Республики Черногория.
Среди иностранных собственников большинство из Сербии и России, после них идут Британцы, Ирландцы, Казахи, Армяне, Норвежцы, Голландцы, Австралийцы, Словаки, Французы.
«Сколько всего иностранцев имеют недвижимость в Черногории – останется тайной, пока ответственные государственные органы не наведут порядок. А это значит: решат все имущественно-правовые споры, которыми переполнены черногорские суды, а затем внесут все данные о недвижимости в кадастр» – пишут Новости.
Источник: CdM
Белградец, владеющий домом в Тивате и проживающий 25 лет в Черногории подал иск в черногорский суд на государственные структуры в Черногории и обжаловал их решения в Страссбурге. Он сообщил, что обжалование в Страссбург передал в начале 2010 года, считая что граждане Сербии владеющие недвижимостью в Черногории абсолютно «обесправлены».
«Не нормально, что граждане Черногории платят налог за недвижимость по 20 центов за кв.м., а граждане Сербии за тот же самый налог взимают на 150% больше – по 50 центов. Не в порядке и то, что мы – сербы платим налог за вывоз мусора по 3,5 евро в месяц даже если мы здесь не находимся, оплачиваем «туристическую таксу» и экологический сбор на границе» – объясняет он.
«Также не нормально, что мы платим в Черногории за все в три раза больше, в то время как черногорцы в Сербии имеют одинаковые права с гражданами Сербии. Мы, значит, в Черногории ущемлены в правах. Я хочу платить налог исходя из рыночной стоимости моей недвижимости, а не исходя из оценки моей личности. Здесь облагают налогом личность. Я являюсь сербом и поэтому должен платить на 150% больше налоги» – добавил тот самый пенсионер, проживающий уже 25 лет в Тивате на основании постоянного вида на жительство.
Как владелец дома в Тивате уже на протяжении 25 лет этот Белградец, как и тысячи других сербов, не имеет черногорского гражданства. Он с горечью добавил, что зато за это время гражданство получили многие другие, которые не могут сказать на сербском и «добрый день».
«Налог на недвижимость на 150% выше чем у черногорцев, был введен для сербов в Черногории еще в 1991 году, когда мы жили в одной стране – Югославии. Тогда мы выразили недовольство, но нам сообщили, что в ставку этого налога уже включены коммунальные платы. Нас обманули, т.к. очень скоро нам ввели и оплату коммуналий, потом и туристическую таксу и экологическую…» – говорит он.
Правительство Черногории на основании Решения о критериях за утверждение научного, предпринимательского, экономического, культурного и спортивного интереса открывает программу «экономического гражданства». В связи с этим подготовлено Руководство о применении критериев на основании которых будет оцениваться бизнес-экономическая заинтересованность Республики Черногория в предоставлении гражданства Черногории заявителю. В Правительства сообщили, что благодаря этому документу, появится возможность известным кредитоспособным бизнесменам с мировой репутацией получения ограниченного количества черногорских паспортов при прямом инвестировании в Черногорию и ее экономику, а так же непосредственно в черногорский бюджет.
«Как часть условий для получения гражданства Черногории, заинтересованные лица должны инвестировать минимум 500 000 евро в Черногорию, от чего часть средств перейдет непосредственно в бюджет» – пояснили в Правительстве.
Такая программа, которую применяют и некоторые другие страны как Австрия, Канада, США, имеет целью привлечение успешных бизнесменов с мировыми именами к организации представительств своих компаний на территории Черногории, внесения новых технологий и инноваций, что значительно ускорит привлечение необходимых специалистов и знаний и осуществит возможность организации новых рабочих мест в Черногории.
Источник: CdM
Высококачественная пристань Porto Montenegro в Тивате на первой стадии строительства уже вписана в карту мировых миллионеров, пишут Белградские Вечерние новости.
На настоящий момент самый известнейший житель комплекса в одной из вилл представительского класса в кругу пристани, бывший хозяин одной из команд Формулы 1, ирландский бизнесмен Эди Джордан.
«Он почти за 2 миллиона евро купил одну из самых прекрасных квартир в элитном наутико-туристическом комплексе в центре города Тиват, в строении Озана на фазе строительства» – пишут Новости.
Джордан также арендовал и место для новой 50-ти метровой яхты, за что в течение последующих трех лет получил скидку в 75%. Такие же выгодные предложения получили и владельцы квартир площадями от 36 до 360 кв.м. в других готовых зданиях комплекса.
Источник: CdM
