По черногорскому законодательству Иностранные граждане и организации могут свободно покупать и продавать объекты жилой и коммерческой недвижимости на территории Черногории. Большая часть недвижимости в Черногории находится в частной собственности.
Для оформления покупки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи. При необходимости, заключается предварительный договор с уплатой задатка в размере 10% от общей стоимости, что позволяет снять объект с продажи на время перевода необходимой суммы денег для покупки объекта.
Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Черногории очень проста и занимает всего пару дней. В Черногории регистрация всех сделок с недвижимостью происходит в суде и вносится в единый реестр, что позволяет точно установить права собственности владельца на недвижимость и наличие каких-либо обременений интересующего Вас объекта.
При заключении договора купли-продажи в суде необходимо личное присутствие покупателя и продавца, либо их доверенных лиц. Договор подписывается в шести экземплярах, заверяется работником суда и передается в обштину и земельный кадастр, для регистрации права собственности на нового владельца.
После заключения договора купли-продажи приглашается оценочная комиссия для определения государственной стоимости приобретенного объекта. Как правило, государственная стоимость совпадает с рыночной. На основании оценки объекта начисляется единовременный налог 3%.
После уплаты налога выносится решение о переходе права собственности на имя нового владельца, что фиксируется в едином государственном реестре. Через месяц вы получаете свидетельство о регистрации государственного образца (лист собственности). На этом процедура регистрации заканчивается.
