Инвестиции в недвижимость Черногории – актуальная и модная тема для россиян в последние несколько лет. Интерес к приобретению дома в Черногории или прекрасной виллы на берегу, небольшой квартиры или уютного апартамента не угас даже за тяжелые времена экономического кризиса. После небольшого затишья на рынке продаж недвижимости Черногории, с лета 2010 года интерес россиян к активному инвестированию в недвижимость Черногории снова растет. Многие туристы после летнего расслабленного отдыха на берегу чистого Адриатического моря, а некоторые и во время отдыха, всерьез озадачились поиском и покупкой дома в теплой Балканской стране с удивительным и дружелюбным народом, чудесной природой и привлекательными перспективами.
К 2010 году рынок недвижимости в Черногории стал совершенно прозрачным, четко сформировались цены на землю в зависимости от условий инфраструктуры, возможности легального и быстрого получения разрешительной документации на строительство, от удаленности или близости к морю, наличия рядом пляжа, престижности района и других важных факторов. Теперь покупатель совершенно ясно представляет себе стоимость квадратного метра земельного участка в любом конкретном месте, что полностью исключает возможность продажи объекта «в три дорога» непорядочным риэлтором неосведомленному покупателю, что зачастую происходило в 2007 и 2008 годах. Так же легко теперь покупатель может ориентироваться в стоимости готового построенного объекта – дома или виллы в Черногории, квартиры или апартамента. На сегодняшний день каждый покупатель знает, что в районе города Бар, к примеру, квадратный метр вторичной недвижимости – будь то дом в Баре или квартира, с внутренней отделкой среднего уровня не превышает 1300-1500 евро за кв.м. жилой площади. Иногда, в этом же ценовом диапазоне можно найти и новые объекты, но как правило, они будут иметь некоторые недостатки – далековато от моря или города, неудобный подъезд, отсутствие красивого вида на море или горы из окон, проблемы с парковкой и т.п. А уж при цене 2000-2500 евро за квадратный метр, покупатель может претендовать на дом или квартиру в Черногории в хорошем или элитном месте, зачастую с бассейном и удобными парковками или гаражами, комфортной планировкой, изумительным видом из окон и отделкой из высококачественных материалов – паркет из ценных пород дерева, красивая итальянская плитка, испанские гарнитуры мебели в санузлах, а иногда даже оборудованная кухня, с обязательным наличием системы отопления, кондиционирования и вентиляции…
К 2010 году в продаже все чаще появляются новые объекты – новые дома с красивыми палисадниками, виллы и ранчо с большими прилегающими территориями на склонах гор или прямо у самой кромки моря, новые квартиры, таунхаузы и апартаменты в благоустроенных коттеджных поселках от эконом класса, до класса «люкс». Объекты вторичной недвижимости становятся все менее актуальны по нескольким причинам. Во-первых, конечно, – цена. Редкий домовладелец, проживший в доме несколько десятков лет, может дать своей недвижимости объективную оценку. Среди основных достоинств «вторички в Черногории» хозяева обычно называют количество санузлов в доме (видимо, по старым югославским представлениям наличие санузла в доме – роскошь), количество кроватей (ведь их можно сдавать летом), большая плантация из 20 апельсиновых или мандариновых деревьев (ведь можно собирать почти 20 тонн фруктов ежегодно), чудесных и самых лучших соседей – кума Жарко и кума Марко, а так же уникальный микроклимат именного этого места, т.к. именно здесь над его домом поток горного ветра встречается с морским бризом, образуя самые целебные свойства воздуха для профилактики от всех болезней…
Второй причиной нарастающего интереса к новым домам в Черногории является принятие во многих районах Черногории долгожданных планов по урбанизации территории. Теперь, когда разработаны градостроительные планы, в которых отмечены места прокладки новых дорог, реконструкции старых, линий электроснабжения, водопроводных и канализационных сетей, предусмотрены лесопарковые рекреационные зоны, места для строительства школ, детских садиков и других государственных зданий и учреждений – становится возможным определение территорий для индивидуального строительства и, соответственно, получения всей необходимой разрешительной документации. Наконец-то строительство в Черногории становится легальным и спроектированным, с продуманной инфраструктурой и чистыми документами!
Ну и самое главное, теперь можно строить новые дома в Черногории не привязываясь к старым объектам. С марта 2009 года принят закон о недвижимости, в соответствии с которым иностранцы могут приобретать и оформлять в собственность на физическое или юридическое лицо не только готовые строительные объекты – дома или квартиры в Черногории, но и земельные участки в Черногории под застройку. Важно отметить, что именно приобретение земельного участка в Черногории с последующим строительством дома по своему проекту на сегодняшний день является самой выгодной инвестицией в недвижимость этой страны.
